2052 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 187,5 m² · constr. 1990 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084509982500012052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26664
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58227084509982500012052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 983 015 $ Poids 41 % |
| 2 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 752 085 $ Poids 32 % |
| 3 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 995 652 $ Poids 31 % |
| 4 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 888 331 $ Poids 31 % |
| 5 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 749 357 $ Poids 31 % |
| 6 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 909 450 $ Poids 31 % |
| 7 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 948 402 $ Poids 29 % |
| 8 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +68 932 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 963 230 $ Poids 29 % |
| 9 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 740 848 $ Poids 27 % |
| 10 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −54 986 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 926 357 $ Poids 27 % |
| 11 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 825 011 $ Poids 26 % |
| 12 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 727 530 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.