1800-1806 Rue GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 351,2 m² · constr. 1982 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 885 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084513368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26602
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
58227084513368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +105 595 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 226 566 $ Poids 7 % |
| 2 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 201 843 $ Poids 5 % |
| 3 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +173 696 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 124 636 $ Poids 3 % |
| 4 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +94 448 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 363 241 $ Poids 3 % |
| 5 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +229 722 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 252 086 $ Poids 3 % |
| 6 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 1 097 835 $ Poids 2 % |
| 7 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +137 444 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 984 419 $ Poids 2 % |
| 8 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 1 073 071 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +195 779 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 154 849 $ Poids 2 % |
| 10 | 2840, Rue Belcourt, Longueuil 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 903 $/m²) 248 m² · constr. 1974 Ajust. marché +219 407 $ · Ajust. superficie +149 806 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 118 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +286 125 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 330 607 $ Poids 1 % |
| 12 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +207 329 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 423 153 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.