1891-1897 Rue GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 600 $
Rôle antérieur 892 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084513872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26600
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
58227084513872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 901 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 693 946 $ Poids 48 % |
| 2 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 842 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 703 056 $ Poids 46 % |
| 3 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 843 $ Poids 42 % |
| 4 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 40 % |
| 5 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 645 252 $ Poids 38 % |
| 6 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 650 645 $ Poids 37 % |
| 7 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 160 590 $ Poids 36 % |
| 8 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 585 040 $ Poids 36 % |
| 9 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 672 280 $ Poids 35 % |
| 10 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 968 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 568 235 $ Poids 33 % |
| 11 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 661 $ Poids 33 % |
| 12 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 703 207 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.