1831-1837 Rue GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
1 338 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 372,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 200 $
Rôle antérieur 965 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084514715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26594
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
854 200 $
Rôle antérieur
965 700 $
ID provincial
58227084514715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +140 627 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 266 374 $ Poids 5 % |
| 2 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +130 162 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 403 955 $ Poids 2 % |
| 3 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 148 566 $ Poids 2 % |
| 4 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +229 722 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 252 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +286 125 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 330 607 $ Poids 1 % |
| 7 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 454 249 $ Poids 1 % |
| 8 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +187 474 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 272 149 $ Poids 1 % |
| 9 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 368 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 374 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +254 500 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 320 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 317 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.