1843 Rue GROU · Longueuil
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 8 339 $/m² · 40,1 m² · constr. 1985 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084515233500011843
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26121
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
58227084515233500011843
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Laurier, Longueuil 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 729 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 010 $ Poids 5 % |
| 2 | 2275, Rue Laurier, Longueuil 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 131 284 $ (3 060 $/m²) 42,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +13 128 $ | 164 516 $ Poids 3 % |
| 3 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 459 453 $ Poids 1 % |
| 4 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −50 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.