1849 Rue GROU · Longueuil
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084515233500011849
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26124
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
58227084515233500011849
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 574 292 $ Poids 51 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 673 792 $ Poids 41 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 669 234 $ Poids 40 % |
| 4 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 630 689 $ Poids 40 % |
| 5 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 659 331 $ Poids 39 % |
| 6 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 900 $ Poids 37 % |
| 7 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 618 849 $ Poids 36 % |
| 8 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 677 169 $ Poids 34 % |
| 9 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 606 659 $ Poids 32 % |
| 10 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 416 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 779 862 $ Poids 31 % |
| 11 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 650 569 $ Poids 30 % |
| 12 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 553 345 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.