1851 Rue GROU · Longueuil
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 100 m² · constr. 1985 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084515233500011851
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26125
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
58227084515233500011851
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 593 081 $ Poids 45 % |
| 2 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 682 530 $ Poids 42 % |
| 3 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 569 927 $ Poids 36 % |
| 4 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 694 424 $ Poids 35 % |
| 5 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 690 610 $ Poids 34 % |
| 6 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 650 359 $ Poids 34 % |
| 7 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 637 735 $ Poids 30 % |
| 8 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 455 085 $ Poids 30 % |
| 9 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 174 401 $ Poids 30 % |
| 10 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 698 014 $ Poids 29 % |
| 11 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 625 116 $ Poids 28 % |
| 12 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 537 380 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.