2005 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 139,4 m² · constr. 1985 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084515369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26062
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
58227084515369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 903 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 153 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 163 $ Poids 57 % |
| 3 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 823 723 $ Poids 38 % |
| 4 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 689 534 $ Poids 37 % |
| 5 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 702 743 $ Poids 33 % |
| 6 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 901 $ Poids 33 % |
| 7 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 974 m · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −63 706 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 800 961 $ Poids 32 % |
| 8 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 731 298 $ Poids 32 % |
| 9 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 647 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 117 $ Poids 30 % |
| 11 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 712 157 $ Poids 28 % |
| 12 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 679 400 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.