1848 Rue GROU · Longueuil
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 46,4 m² · constr. 1984 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084515540100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26141
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
58227084515540100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Laurier, Longueuil 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 729 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 206 $ Poids 10 % |
| 2 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 479 878 $ Poids 6 % |
| 3 | 2275, Rue Laurier, Longueuil 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 131 284 $ (3 060 $/m²) 42,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +13 128 $ | 174 155 $ Poids 3 % |
| 4 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 606 $ Poids 1 % |
| 5 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −124 734 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 572 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1000 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −98 905 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 488 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −98 043 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 470 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −95 026 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 481 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.