2030-2032 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 164,2 m² · constr. 1955 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084515878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25808
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
58227084515878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 603 994 $ Poids 51 % |
| 2 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 985 m · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 906 $ Poids 50 % |
| 3 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 314 $ Poids 37 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 176 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 176 $ Poids 36 % |
| 5 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 599 $ Poids 34 % |
| 6 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 669 003 $ Poids 32 % |
| 7 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 770 095 $ Poids 30 % |
| 8 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 923 $ Poids 29 % |
| 9 | 1901, rue Braille, Longueuil 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 083 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 283 $ Poids 25 % |
| 10 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 599 278 $ Poids 25 % |
| 11 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 993 825 $ Poids 25 % |
| 12 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 265 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 690 665 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.