1985 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 421 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084516181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26060
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
58227084516181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 926 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 145 609 $ Poids 65 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 669 643 $ Poids 50 % |
| 3 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 086 $ Poids 43 % |
| 4 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 783 971 $ Poids 38 % |
| 5 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 593 142 $ Poids 33 % |
| 6 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 440 326 $ Poids 33 % |
| 7 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 652 775 $ Poids 32 % |
| 8 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 693 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 820 $ Poids 30 % |
| 10 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 670 509 $ Poids 30 % |
| 11 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 501 299 $ Poids 29 % |
| 12 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 503 293 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.