1960-1964 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 226,6 m² · constr. 1954 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 541 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084516235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25802
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
58227084516235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 992 572 $ Poids 43 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 828 443 $ Poids 16 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +92 508 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 015 581 $ Poids 16 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 342 $ Poids 14 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 094 $ Poids 14 % |
| 6 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +85 455 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 821 404 $ Poids 11 % |
| 7 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 838 603 $ Poids 11 % |
| 8 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +82 787 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 875 711 $ Poids 10 % |
| 9 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 033 $ Poids 10 % |
| 10 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 430 $ Poids 9 % |
| 11 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 831 844 $ Poids 7 % |
| 12 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +80 067 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 843 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.