1995 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084516270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26061
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227084516270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 915 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 149 580 $ Poids 66 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 128 $ Poids 57 % |
| 3 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 804 796 $ Poids 40 % |
| 4 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 138 $ Poids 38 % |
| 5 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 671 907 $ Poids 37 % |
| 6 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 687 284 $ Poids 33 % |
| 7 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 713 360 $ Poids 33 % |
| 8 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 629 723 $ Poids 30 % |
| 9 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 694 042 $ Poids 28 % |
| 10 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 349 $ Poids 28 % |
| 11 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 146 $ Poids 28 % |
| 12 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 610 473 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.