1980-1984 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 211,8 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 492 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084516462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25804
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
58227084516462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 958 235 $ Poids 47 % |
| 2 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 767 751 $ Poids 28 % |
| 3 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +62 981 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 412 $ Poids 25 % |
| 4 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 076 818 $ Poids 21 % |
| 5 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 782 180 $ Poids 18 % |
| 6 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 115 $ Poids 18 % |
| 7 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 916 346 $ Poids 17 % |
| 8 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +81 828 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 819 744 $ Poids 17 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 263 $ Poids 16 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +79 472 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 938 590 $ Poids 14 % |
| 11 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 879 831 $ Poids 14 % |
| 12 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −54 795 $ | 872 280 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.