1995 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
667 900 $
Autre · 168 $/m² · 3 968,2 m² · constr. 1958 · terrain 16 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 968,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 949,2 m²
Frontage
172,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 460 800 $
Rôle antérieur 12 476 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084516909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25719
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 691 500 $
Valeur bâtiment
11 769 300 $
Rôle antérieur
12 476 800 $
ID provincial
58227084516909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 1475, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 36 % |
| 3 | 1460, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 725 $ Poids 36 % |
| 4 | 1460, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 36 % |
| 5 | 2288, rue du Tour-du-Parc, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 1325, rue de la Forêt, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 35 % |
| 7 | 1292, rue des Cervidés, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 1460, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 35 % |
| 9 | 1475, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 504 $ Poids 35 % |
| 10 | 1460, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 34 % |
| 11 | 1475, rue Gaston Véronneau, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 1480, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.