2010 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 85,3 m² · constr. 1985 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084518606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26662
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
58227084518606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 985 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 617 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 597 432 $ Poids 53 % |
| 3 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 627 549 $ Poids 46 % |
| 4 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 644 835 $ Poids 45 % |
| 5 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +38 578 $ | 644 802 $ Poids 39 % |
| 6 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 551 045 $ Poids 39 % |
| 7 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 589 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 529 856 $ Poids 36 % |
| 9 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 549 240 $ Poids 35 % |
| 10 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 606 389 $ Poids 35 % |
| 11 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 743 607 $ Poids 32 % |
| 12 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 622 310 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.