Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
446 900 $
Terrain · terrain 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Rôle antérieur 54 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084518667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26661
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
58227084518667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue du Colisée, Longueuil 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 39 % |
| 2 | 1375, rue de la Forêt, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 739 $ Poids 36 % |
| 3 | 1232, rue des Cervidés, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 31 % |
| 4 | 1254, rue des Cervidés, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 484 500 $ Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 609 $ Poids 31 % |
| 5 | 1292, rue des Cervidés, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 1325, rue de la Forêt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 31 % |
| 7 | 1230, rue des Cervidés, Longueuil 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 475 $ Poids 30 % |
| 8 | 2288, rue du Tour-du-Parc, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 30 % |
| 9 | 1460, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 1460, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 725 $ Poids 29 % |
| 11 | 1460, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 29 % |
| 12 | 1475, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.