2051 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084519335700012051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26617
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
58227084519335700012051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 656 088 $ Poids 42 % |
| 2 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 651 024 $ Poids 41 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 144 964 $ Poids 41 % |
| 4 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +33 183 $ | 583 678 $ Poids 39 % |
| 5 | 2040, 2042 et 2044, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 996 m · Vendu 949 000 $ (7 843 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 113 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 156 111 $ Poids 36 % |
| 6 | 2034, 2036 et 2038, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-03-07 · 998 m · Vendu 1 049 000 $ (8 669 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 277 935 $ Poids 36 % |
| 7 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 439 767 $ Poids 35 % |
| 8 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 625 286 $ Poids 29 % |
| 9 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 354 190 $ Poids 29 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 095 $ Poids 26 % |
| 11 | 1238, rue des Tamias, Longueuil 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 418 $/m²) 124,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 600 871 $ Poids 25 % |
| 12 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 297 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.