2053 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084519335700012053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26618
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
58227084519335700012053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 644 022 $ Poids 50 % |
| 2 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 668 152 $ Poids 44 % |
| 3 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +53 415 $ | 693 228 $ Poids 37 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 636 276 $ Poids 35 % |
| 5 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 596 723 $ Poids 35 % |
| 6 | 1930, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 493 728 $ Poids 32 % |
| 7 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 593 484 $ Poids 32 % |
| 8 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 677 999 $ Poids 29 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 570 153 $ Poids 27 % |
| 10 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +63 405 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 695 991 $ Poids 27 % |
| 11 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 684 702 $ Poids 27 % |
| 12 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 650 422 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.