2041-2045 Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 218,4 m² · constr. 2008 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 632 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084522426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699697
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
58227084522426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 993 m · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 086 247 $ Poids 60 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +72 333 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 181 406 $ Poids 32 % |
| 3 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 976 314 $ Poids 31 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 847 $ Poids 29 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 642 $ Poids 27 % |
| 6 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +68 811 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 954 560 $ Poids 23 % |
| 7 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 980 052 $ Poids 22 % |
| 8 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 1 000 773 $ Poids 21 % |
| 9 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 997 115 $ Poids 21 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +95 036 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 063 354 $ Poids 19 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +100 234 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 134 437 $ Poids 18 % |
| 12 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +63 102 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 974 367 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.