2112-2114 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 212,4 m² · constr. 1986 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 542 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084523619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26104
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
58227084523619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 964 527 $ Poids 54 % |
| 2 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 910 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 784 065 $ Poids 35 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 101 544 $ Poids 30 % |
| 4 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 903 676 $ Poids 27 % |
| 5 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 800 741 $ Poids 26 % |
| 6 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 938 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +83 034 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 838 150 $ Poids 22 % |
| 8 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 886 206 $ Poids 22 % |
| 9 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 894 690 $ Poids 20 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +80 887 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 961 005 $ Poids 20 % |
| 11 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 900 792 $ Poids 19 % |
| 12 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +85 530 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 050 133 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.