2120-2124 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 251 m² · constr. 1986 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 634 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084523718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26105
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
58227084523718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +92 339 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 054 082 $ Poids 36 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 976 778 $ Poids 20 % |
| 3 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 980 023 $ Poids 16 % |
| 4 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 061 926 $ Poids 16 % |
| 5 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +68 004 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 195 077 $ Poids 11 % |
| 6 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 763 797 $ Poids 10 % |
| 7 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +54 976 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 099 458 $ Poids 10 % |
| 8 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 001 684 $ Poids 10 % |
| 9 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 928 331 $ Poids 10 % |
| 10 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −60 767 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 079 305 $ Poids 9 % |
| 11 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 973 332 $ Poids 8 % |
| 12 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 200 225 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.