1840-1844 Rue JOYAL · Longueuil
Valeur estimée
979 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 217,2 m² · constr. 2009 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 669 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084523890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699702
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
58227084523890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 088 363 $ Poids 57 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 178 454 $ Poids 31 % |
| 3 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 974 041 $ Poids 31 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 725 $ Poids 29 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 089 $ Poids 27 % |
| 6 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 952 124 $ Poids 23 % |
| 7 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 1 002 317 $ Poids 22 % |
| 8 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 977 630 $ Poids 21 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +92 207 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 060 524 $ Poids 20 % |
| 10 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 994 729 $ Poids 19 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +97 293 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 131 497 $ Poids 18 % |
| 12 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge +73 863 $ | 975 772 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.