2094 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 113,8 m² · constr. 1985 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084524422000012094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26099
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
58227084524422000012094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 841 $ Poids 49 % |
| 2 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 606 249 $ Poids 45 % |
| 3 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 568 284 $ Poids 45 % |
| 4 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 738 $ Poids 40 % |
| 5 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 600 $ Poids 33 % |
| 6 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 840 $ Poids 33 % |
| 7 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 589 918 $ Poids 31 % |
| 8 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −45 158 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 664 859 $ Poids 30 % |
| 9 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 624 635 $ Poids 27 % |
| 10 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 616 276 $ Poids 26 % |
| 11 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 764 366 $ Poids 26 % |
| 12 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 634 259 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.