2063 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 389 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084524665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26074
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58227084524665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 588 351 $ Poids 45 % |
| 2 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 613 957 $ Poids 41 % |
| 3 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 553 056 $ Poids 39 % |
| 4 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 700 $ Poids 38 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 470 145 $ Poids 35 % |
| 6 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 573 848 $ Poids 31 % |
| 7 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 717 348 $ Poids 31 % |
| 8 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 442 746 $ Poids 31 % |
| 9 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 714 362 $ Poids 30 % |
| 10 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 916 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 672 214 $ Poids 29 % |
| 11 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 658 719 $ Poids 27 % |
| 12 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 721 176 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.