2120 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 101,8 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084524768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25815
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
58227084524768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 133 $ Poids 49 % |
| 2 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 520 004 $ Poids 48 % |
| 3 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 495 144 $ Poids 42 % |
| 4 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 616 364 $ Poids 37 % |
| 5 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 609 733 $ Poids 36 % |
| 6 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 940 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 584 219 $ Poids 35 % |
| 7 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 281 $ Poids 32 % |
| 8 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 972 $ Poids 32 % |
| 9 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 411 $ Poids 31 % |
| 10 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 145 $ Poids 31 % |
| 11 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 890 $ Poids 30 % |
| 12 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 159 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.