2130 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 71,3 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084524867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25816
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
58227084524867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 579 182 $ Poids 58 % |
| 2 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 946 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 493 613 $ Poids 54 % |
| 3 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 475 990 $ Poids 28 % |
| 4 | 1650, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-08-30 · 910 m · Vendu 477 500 $ (5 924 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 497 125 $ Poids 19 % |
| 5 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 326 $ Poids 11 % |
| 6 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 504 481 $ Poids 9 % |
| 7 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 465 534 $ Poids 8 % |
| 8 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 539 689 $ Poids 5 % |
| 9 | 314, rue Brodeur, Longueuil 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 243 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 422 $ Poids 2 % |
| 10 | 230, rue Brodeur, Longueuil 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 896 $/m²) 76,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 439 187 $ Poids 1 % |
| 11 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 379 443 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.