2140 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 72,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084524966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25817
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
58227084524966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 585 656 $ Poids 60 % |
| 2 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 933 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 498 659 $ Poids 57 % |
| 3 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 481 096 $ Poids 29 % |
| 4 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 652 $ Poids 29 % |
| 5 | 1650, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-08-30 · 899 m · Vendu 477 500 $ (5 924 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 501 569 $ Poids 21 % |
| 6 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 175 $ Poids 11 % |
| 7 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 470 354 $ Poids 8 % |
| 8 | 2783, Rue Berthon, Longueuil 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 680 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 217 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 426 364 $ Poids 7 % |
| 9 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 544 942 $ Poids 5 % |
| 10 | 1350, rue Blanchet, Longueuil 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 769 $ Poids 4 % |
| 11 | 314, rue Brodeur, Longueuil 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 243 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 354 $ Poids 2 % |
| 12 | 230, rue Brodeur, Longueuil 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 896 $/m²) 76,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 442 859 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.