2037 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 113,4 m² · constr. 1984 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 383 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084525190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26069
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
58227084525190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 715 $ Poids 45 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 564 788 $ Poids 41 % |
| 3 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 602 356 $ Poids 41 % |
| 4 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 477 880 $ Poids 40 % |
| 5 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 728 198 $ Poids 37 % |
| 6 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 479 847 $ Poids 36 % |
| 7 | 708, rue du Faubourg, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 904 $ Poids 30 % |
| 8 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 452 744 $ Poids 29 % |
| 9 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 586 423 $ Poids 28 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 660 416 $ Poids 26 % |
| 11 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 519 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 620 191 $ Poids 24 % |
| 12 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 759 495 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.