2080-2084 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 221,3 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 434 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084525343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
58227084525343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 980 275 $ Poids 48 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 887 851 $ Poids 22 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +79 468 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 086 241 $ Poids 21 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 788 473 $ Poids 20 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 923 814 $ Poids 19 % |
| 6 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 874 311 $ Poids 16 % |
| 7 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge −67 440 $ | 880 776 $ Poids 14 % |
| 8 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 887 156 $ Poids 14 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 948 393 $ Poids 14 % |
| 10 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +78 105 $ | 989 097 $ Poids 13 % |
| 11 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 697 966 $ Poids 12 % |
| 12 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 417 870 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.