2075 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084525715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25722
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
58227084525715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 541 $ Poids 42 % |
| 2 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 575 786 $ Poids 41 % |
| 3 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 782 $ Poids 39 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 646 100 $ Poids 38 % |
| 5 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 401 741 $ Poids 37 % |
| 6 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 541 263 $ Poids 37 % |
| 7 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 485 $ Poids 37 % |
| 8 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 602 797 $ Poids 36 % |
| 9 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 460 393 $ Poids 32 % |
| 10 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 566 $ Poids 28 % |
| 11 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 433 360 $ Poids 27 % |
| 12 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 705 546 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.