Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
582 300 $
Autre · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084526778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25720
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
58227084526778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 958 m · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 963 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 45 % |
| 3 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 816 $ Poids 43 % |
| 4 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 948 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 163 $ Poids 43 % |
| 5 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 42 % |
| 6 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 925 m · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 41 % |
| 7 | 1400, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 39 % |
| 8 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 732 $ Poids 38 % |
| 9 | 1346, rue du Jardin, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 729 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 38 % |
| 10 | 1420, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 761 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 064 $ Poids 37 % |
| 11 | 1440, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (5 188 $/m²) 61,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 37 % |
| 12 | 1420, rue Gaston-Véronneau, Longueuil 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (4 476 $/m²) 60,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 070 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.