2045 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 404 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084526815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25869
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
58227084526815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 929 m · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 678 382 $ Poids 64 % |
| 2 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 935 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 149 704 $ Poids 62 % |
| 3 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 919 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 672 226 $ Poids 50 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 693 685 $ Poids 41 % |
| 5 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 805 717 $ Poids 40 % |
| 6 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 650 049 $ Poids 39 % |
| 7 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 451 777 $ Poids 38 % |
| 8 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 608 343 $ Poids 35 % |
| 9 | 2688, Rue Lincourt, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 383 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 737 062 $ Poids 34 % |
| 10 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 673 877 $ Poids 33 % |
| 11 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 259 $ Poids 33 % |
| 12 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 714 419 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.