2163 Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 81,9 m² · constr. 2009 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084531442900012163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701367
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
58227084531442900012163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 713 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 682 $ Poids 71 % |
| 2 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 923 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 597 $ Poids 63 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 904 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 662 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 879 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 846 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 300 $ Poids 51 % |
| 6 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 965 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 589 $ Poids 47 % |
| 7 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 726 950 $ Poids 46 % |
| 8 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 885 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 640 $ Poids 41 % |
| 9 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 606 795 $ Poids 40 % |
| 10 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 863 $ Poids 31 % |
| 11 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 861 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 718 493 $ Poids 30 % |
| 12 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 812 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 832 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.