1944 Rue JOYAL · Longueuil
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 86,4 m² · constr. 2008 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084532347800011944
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699768
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
58227084532347800011944
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 600 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 934 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 731 $ Poids 59 % |
| 2 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 677 459 $ Poids 59 % |
| 3 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 526 $ Poids 58 % |
| 4 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 857 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 105 $ Poids 55 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 116 $ Poids 52 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 983 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 189 $ Poids 50 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 773 $ Poids 47 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 743 767 $ Poids 43 % |
| 9 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 257 $ Poids 40 % |
| 10 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 957 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 925 $ Poids 31 % |
| 11 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 477 $ Poids 30 % |
| 12 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 995 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 733 026 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.