1963 Rue JOYAL · Longueuil
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 80,8 m² · constr. 2009 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084532591500011963
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699784
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
58227084532591500011963
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 798 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 935 $ Poids 69 % |
| 2 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 637 $ Poids 58 % |
| 3 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 867 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 663 391 $ Poids 54 % |
| 4 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 983 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 658 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 956 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 328 $ Poids 48 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 916 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 660 $ Poids 46 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 366 $ Poids 42 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 722 839 $ Poids 42 % |
| 9 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 603 050 $ Poids 38 % |
| 10 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 954 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 311 $ Poids 37 % |
| 11 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 780 $ Poids 28 % |
| 12 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 928 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 714 940 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.