1934 Rue JOYAL · Longueuil
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 105 m² · constr. 2009 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084532668700011934
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699802
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
58227084532668700011934
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
421 200 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 617 167 $ Poids 55 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 873 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 577 $ Poids 43 % |
| 3 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 927 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 742 644 $ Poids 40 % |
| 4 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 242 $ Poids 40 % |
| 5 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 740 570 $ Poids 40 % |
| 6 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 655 070 $ Poids 38 % |
| 7 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 721 $ Poids 38 % |
| 8 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 766 $ Poids 37 % |
| 9 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 873 $ Poids 35 % |
| 10 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 766 $ Poids 35 % |
| 11 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 265 $ Poids 34 % |
| 12 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 980 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 733 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.