1935 Rue JOYAL · Longueuil
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 86,7 m² · constr. 2009 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084532773200011935
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699789
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
58227084532773200011935
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 873 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 682 713 $ Poids 62 % |
| 2 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 996 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 678 477 $ Poids 62 % |
| 4 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 817 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 399 $ Poids 56 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 967 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 015 $ Poids 55 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 924 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 182 $ Poids 53 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 652 $ Poids 50 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 744 889 $ Poids 47 % |
| 9 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 961 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 165 $ Poids 42 % |
| 10 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 916 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 318 $ Poids 32 % |
| 12 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 935 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 733 995 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.