2146 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 143,8 m² · constr. 1987 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084533446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26106
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
58227084533446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 548 $ Poids 51 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 665 822 $ Poids 45 % |
| 3 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 805 203 $ Poids 42 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 749 528 $ Poids 42 % |
| 5 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 730 670 $ Poids 41 % |
| 6 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 718 544 $ Poids 41 % |
| 7 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 696 734 $ Poids 39 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 305 351 $ Poids 38 % |
| 9 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 725 500 $ Poids 37 % |
| 10 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 632 914 $ Poids 36 % |
| 11 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 877 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −49 857 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 665 399 $ Poids 35 % |
| 12 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 275 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 690 036 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.