2150 Rue GUÉRIN · Longueuil
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 131,6 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 408 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084533547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26107
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
58227084533547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 620 $ Poids 54 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 717 865 $ Poids 47 % |
| 3 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 634 610 $ Poids 46 % |
| 4 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 655 695 $ Poids 43 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 666 651 $ Poids 43 % |
| 6 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 698 885 $ Poids 43 % |
| 7 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 691 423 $ Poids 42 % |
| 8 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 961 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 613 346 $ Poids 39 % |
| 9 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 903 $ Poids 35 % |
| 10 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 520 001 $ Poids 35 % |
| 11 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 293 460 $ Poids 35 % |
| 12 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 755 928 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.