2200 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 204 m² · constr. 1978 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 497 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084533698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25821
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
58227084533698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 940 138 $ Poids 50 % |
| 2 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 902 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 744 761 $ Poids 42 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 043 678 $ Poids 35 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 757 892 $ Poids 30 % |
| 5 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 793 742 $ Poids 30 % |
| 6 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 886 996 $ Poids 28 % |
| 7 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 855 088 $ Poids 28 % |
| 8 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 839 196 $ Poids 27 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 907 596 $ Poids 26 % |
| 10 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −67 440 $ | 842 276 $ Poids 25 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 994 747 $ Poids 22 % |
| 12 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 401 087 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.