2150 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 69,1 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084534075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25818
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
58227084534075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 634 687 $ Poids 54 % |
| 2 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 921 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 212 $ Poids 51 % |
| 3 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 519 700 $ Poids 26 % |
| 4 | 1650, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-08-30 · 889 m · Vendu 477 500 $ (5 924 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 535 971 $ Poids 17 % |
| 5 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 538 124 $ Poids 11 % |
| 6 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 766 $ Poids 10 % |
| 7 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 963 $ Poids 8 % |
| 8 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 589 485 $ Poids 4 % |
| 9 | 314, rue Brodeur, Longueuil 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 243 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 654 $ Poids 2 % |
| 10 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 549 $ Poids 2 % |
| 11 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 980 $ Poids 2 % |
| 12 | 230, rue Brodeur, Longueuil 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 896 $/m²) 76,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.