2145 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084534358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25726
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
58227084534358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 386 $ Poids 57 % |
| 2 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 866 $ Poids 49 % |
| 3 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 252 $ Poids 48 % |
| 4 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 433 $ Poids 47 % |
| 5 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 948 m · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 601 042 $ Poids 46 % |
| 7 | 2578, Terrasse Bernard, Longueuil 2025-06-05 · 921 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 581 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 317 $ Poids 42 % |
| 9 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 704 $ Poids 41 % |
| 10 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 559 890 $ Poids 38 % |
| 11 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 642 975 $ Poids 35 % |
| 12 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 215 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.