2161 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 142,8 m² · constr. 1976 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 497 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084534517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692557
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
58227084534517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 667 283 $ Poids 48 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 645 739 $ Poids 42 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 709 477 $ Poids 38 % |
| 4 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 689 290 $ Poids 38 % |
| 5 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 683 211 $ Poids 37 % |
| 6 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 757 946 $ Poids 37 % |
| 7 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 658 601 $ Poids 35 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 289 142 $ Poids 34 % |
| 9 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 684 596 $ Poids 33 % |
| 10 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 494 $ Poids 32 % |
| 11 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 472 $ Poids 30 % |
| 12 | 2400, rue Asselin, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 965 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 755 591 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.