2109 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 119,5 m² · constr. 1993 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 401 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084535458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25879
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
58227084535458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 446 964 $ Poids 43 % |
| 2 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 797 766 $ Poids 42 % |
| 3 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 641 886 $ Poids 40 % |
| 4 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 601 849 $ Poids 39 % |
| 5 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 877 $ Poids 38 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 685 381 $ Poids 37 % |
| 7 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 643 972 $ Poids 34 % |
| 8 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 666 525 $ Poids 34 % |
| 9 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 510 493 $ Poids 34 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 706 892 $ Poids 31 % |
| 11 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 543 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 783 736 $ Poids 31 % |
| 12 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +29 183 $ | 656 271 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.