2161 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 124 m² · constr. 1995 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084535962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25887
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58227084535962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 684 793 $ Poids 43 % |
| 2 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 661 302 $ Poids 41 % |
| 3 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 126 $ Poids 40 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 725 381 $ Poids 38 % |
| 5 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 995 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 229 $ Poids 37 % |
| 6 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 643 206 $ Poids 36 % |
| 7 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +35 668 $ | 673 852 $ Poids 35 % |
| 8 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 523 127 $ Poids 34 % |
| 9 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 707 285 $ Poids 33 % |
| 10 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 661 496 $ Poids 33 % |
| 11 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 831 238 $ Poids 32 % |
| 12 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 686 568 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.