2273 Rue LYS · Longueuil
Valeur estimée
1 294 600 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 213,9 m² · constr. 2001 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 500 $
Rôle antérieur 850 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084537848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679648
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 800 $
Valeur bâtiment
720 700 $
Rôle antérieur
850 300 $
ID provincial
58227084537848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 997 m · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 107 627 $ Poids 50 % |
| 2 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 913 m · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 080 700 $ Poids 38 % |
| 3 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 837 246 $ Poids 35 % |
| 4 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 041 507 $ Poids 34 % |
| 5 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 014 042 $ Poids 31 % |
| 6 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +67 075 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 817 507 $ Poids 26 % |
| 7 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +74 520 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 801 977 $ Poids 23 % |
| 8 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 793 824 $ Poids 21 % |
| 9 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 170 335 $ Poids 18 % |
| 10 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 820 980 $ Poids 17 % |
| 11 | 2698, rue Borduas, Longueuil 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 286 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 814 472 $ Poids 17 % |
| 12 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 967 792 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.