2281 Rue LYS · Longueuil
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 268,8 m² · constr. 2002 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 400 $
Rôle antérieur 873 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084537904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160809
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
873 300 $
ID provincial
58227084537904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 899 597 $ Poids 14 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +100 563 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 071 763 $ Poids 10 % |
| 3 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 185 258 $ Poids 9 % |
| 4 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 039 466 $ Poids 8 % |
| 5 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 1 077 671 $ Poids 6 % |
| 6 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +116 618 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 305 441 $ Poids 6 % |
| 7 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 016 893 $ Poids 6 % |
| 8 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +99 457 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 1 235 498 $ Poids 5 % |
| 9 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +86 231 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 313 390 $ Poids 3 % |
| 10 | 3373, rue Archambault, Longueuil 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 245 $/m²) 221,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +76 088 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 943 386 $ Poids 3 % |
| 11 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 325 597 $ Poids 3 % |
| 12 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 131 119 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.