2265 Rue LYS · Longueuil
Valeur estimée
1 223 100 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 177,4 m² · constr. 2004 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 700 $
Rôle antérieur 884 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084538992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160801
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
750 900 $
Rôle antérieur
884 800 $
ID provincial
58227084538992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 945 m · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 994 310 $ Poids 47 % |
| 2 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 846 922 $ Poids 44 % |
| 3 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 765 317 $ Poids 43 % |
| 4 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 751 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 093 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 783 763 $ Poids 42 % |
| 5 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 944 545 $ Poids 41 % |
| 6 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 215 $ Poids 40 % |
| 7 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +56 640 $ | 852 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +60 053 $ | 780 054 $ Poids 39 % |
| 9 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 756 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 737 871 $ Poids 35 % |
| 11 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 997 932 $ Poids 33 % |
| 12 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 959 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −53 123 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 926 347 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.