2039 Rue MUGUETS · Longueuil
Valeur estimée
1 354 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 305,9 m² · constr. 2003 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 600 $
Rôle antérieur 926 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084539148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65957
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
844 400 $
Rôle antérieur
926 500 $
ID provincial
58227084539148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +100 065 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 710 433 $ Poids 20 % |
| 2 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 653 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +141 637 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 433 665 $ Poids 10 % |
| 3 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +222 727 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 326 168 $ Poids 8 % |
| 4 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +63 188 $ | 1 185 883 $ Poids 6 % |
| 5 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 251 630 $ Poids 6 % |
| 6 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +219 711 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 264 754 $ Poids 6 % |
| 7 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +110 551 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 952 724 $ Poids 5 % |
| 8 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 234 428 $ Poids 3 % |
| 9 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +176 625 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 976 919 $ Poids 3 % |
| 10 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +101 309 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 098 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +170 824 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 142 024 $ Poids 3 % |
| 12 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 161 250 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.